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國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)2022年9月5日於台東縣台東市舉辦「海濱好室」社會住宅開工典禮，由內政部政務次長花敬群與台東縣長饒慶鈴共同執鏟，祈求工程順利進行。本案為國家住都中心安居好室社宅前進東台灣第一案，目前全台灣社宅累積決標戶數已達1萬8,859戶，正持續加速成長。

內政部次長花敬群表示，國家住都中心在台東興建社會住宅，不僅提供托嬰的社會福利，也將以高品質打造安心安全的住宅，造福周邊鄰里居民，也為地方帶來更多建設，點亮台東。



台東縣長饒慶鈴也說，感謝中央的社會住宅政策，讓台東增添「好室」，不僅可以帶來更多住宅單元，托嬰中心更可讓台東居民在此安心成家，未來縣府也會再努力尋找合適土地，全力在行政流程上協助。



台東縣「海濱好室」位於台東市成功里，鄰近校園、生活美學館、原住民文化創意聚落、海濱公園、湧泉公園等休閒遊憩區；東側與省道台11線(臨海路)距離僅約100公尺，交通十分便利。為提升生活機能，擴大滿足週邊需求，亦將規劃設置托嬰中心等社福設施及店鋪，創造友善鄰里關係。



本案位於台東市區，建築規模為地上10層、地下2層，將提供195戶社宅單元，預計2025年4月下旬完工。國家住都中心興建社會住宅，以「安居·好室」作為品牌識別，期能讓有需要的民眾都能安心居住，好事連連。為積極鼓勵年輕人返鄉，國家住都中心將持續與台東縣府團隊攜手合作，共同打造品質與效率並重的優質好宅，期盼未來莘莘學子畢業後有機會實現在地就業、在地成家之夢想，社會住宅也能做為台東經濟發展最堅強的後盾。



國家住都中心目前在全台17縣市均有社宅工程決標，此次首度前進東台灣動土，希望讓更多有居住需求的民眾盡早實現成家夢想，也讓異地遊子能返鄉安居樂業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

被視為下半年風向球的928檔期將屆，內政部今（7）日表示，針對近期仍有媒體報導特定建商要求加價才同意交屋、創高開價、營造熱銷等情形，為遏止坊間不實資訊哄抬預售屋價格，並阻絕市場投資客藉由換約炒作等行為，將積極協調立法院優先將平均地權條例修法排會審查，同時也正研擬相關配套措施，以促進不動產市場更為健全、穩定發展。

內政部指出，實價登錄2.0新制，自去年7月1日上路已屆滿1年，內政部表示，透過預售屋全面即時實價登錄、資訊及買賣定型化契約備查，再加上聯合稽查等措施，對於提升預售屋交易透明化與交易安全已有顯著成效。

內政部表示，為督促業者落實銷售預售屋相關規定，自109年10月31日起邀集行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部國稅機關及地方政府消保官、建管、地政機關，陸續推動5次預售屋聯合稽查，共稽查183個建案，違規裁罰金總計達2,629萬元。

內政部並表示，內政部也於110年7月訂定預售屋查核實施計畫，督促地方政府定期辦理預售屋稽查，截至目前為止，由地方自行發起的稽查，已累計查核91個建案，違規比率也從最初稽查約9成下降為4成，顯示透過稽查，已使預售屋建案違規情形逐步降低。後續將視市場交易情形，由中央或地方不定期進行預售屋稽查。

內政部強調，為進一步防杜不動產炒作，健全房地產市場發展，內政部將持續密切關注市場交易情形，並積極推動平均地權條例修法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

現今社會中，買房似乎成為華人社會成家立業、安居立業的必備選擇，而今年的房市卻因再打房政策及升息的影響下，有降溫的現象。今年 1 至 7 月的成交量全面萎縮，六都合計 7 月買賣移轉棟數 1.85 萬棟，月減 13.3％。其中原本受到科技園區話題，房市交易火熱的南部地區都是下跌 20~30％的程度。在此情況下，許多想買房的人磨刀擦掌等待時機，但也有不少鄉民表示：「根本看不到房價跌的時候」、「跌的幅度少，還是買不起」，甚至在論壇上也掀起了八年級生比較敢衝、敢買房，七年級生反倒很多人把買房的年紀都拉長，甚至都還未買房的現象。

時間點的世代差異 影響是否買的起房

許多網友表示八年級生敢衝敢買房是因為家裡的爸媽願意資助，「靠爸媽族」居多，且資訊網路化的興起，很多資訊讓八年級生的個性較敢於嘗試，理財的時間點也較早；而七年級一畢業時剛好碰到 2008 年金融海嘯，市場情緒低迷，不是遇到裁員、難找工作，就是只有 22K 的低薪水準，在市場的氛圍下也會影響自己的價值觀。導致掀起論戰：「七年級生愛抱怨，不會檢討自己不足」、「七年級生擋在前面當炮灰」、「八年級生現在是躺平」。

但不管大家怎麼定義自己的世代，更重要的是自己的準備規劃是否划算。從上述網友的對話當中，反映出價值觀的不同，會讓自己的資產呈現大不同的狀態。有些人因為有房，成為千萬身價，有些人則還是原地踏步。今天我們可以用以下 10 個測驗的內容，來看看你是否有富貴基因，有好的觀念打好基礎，未來規劃就不是問題。

Q1：如果繼承一大筆錢，該怎麼運用？

Q2：如果失業了，我的計畫是？

Q3：公司有意讓自己升主管，但先從同業當中挖了其他人當主管，我會？

Q4：得到一筆獎金，又看到有促銷特賣會，我會？

Q5：金錢無憂的情況下，我希望過什麼樣的生活？

Q6：購買房產時，在不考慮價格、坪數、環境的狀況下，會買？

Q7：在百貨公司看到一項很喜歡的東西，質感很好，但是價格不便宜，我會？

Q8：可以接受的投資虧損等多久才回來成本？

Q9：認為報酬最高的資產是？

Q10：與另一半約會時會選擇搭乘什麼交通工具？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據高力國際最新調查，預計明年將完工落成的辦公大樓，包括「遠雄大巨蛋」約11,370坪、「上海商銀新總行大樓」約6,100坪、「凱越敦南大樓」地上權案約4,200坪、「富邦A25」約3萬坪、「國壽松江路」約5,000坪、「皇翔台汽北站」約11,348坪、「陽信銀行總部」約6,000坪，合計明年市中心可望會完工的大樓共七棟，可供釋出出租的總面積約7萬4,018坪。

業者透露，定位為頂級辦公指標大案「富邦A25」已展開預租，最近中高樓層已開出每坪月租突破5,000元的租金對外吸客；另外同樣走頂辦路線的「皇翔台汽北站」，尚未正式預租，不過市場傳出每坪月租可望挑戰3字頭，為西區辦公市場上第一棟可望正式站上3,000元大關的指標案。

至於台北市郊區的非核心辦公商圈，明年預計則會有南港、內湖共五棟辦公和廠辦大樓陸續完工，包括宏普新湖二路開發案、達永「金矽谷」、「長虹豐匯科技」、潤泰玉成段商辦、以及「遠雄I-CITY」等，合計約4萬坪。

接下來，會落在2024年完工的辦公大樓則有四棟，包括「敦南金融」1.2萬坪、「元大空總」1.1萬坪、「國泰寰宇」約1.3萬坪、及「皇翔南京東路」地上權案約1,500坪，總計約有3.75萬坪左右；另外，再加計內湖及南港，還有5.4萬多坪陸續完工釋出，台北市屆時將有超過9萬多坪新供給陸續完工，讓缺貨多年的辦公市場供給壓力終於可望解渴。

根據內政部統計顯示，危老重建已經邁入新的里程碑，開工件數突破1000件，申請件數也超過3000件，台北市則是危老重建申請最熱絡的區域，申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一，成為全台的危老王。而根據北市建管處最新揭露資料，北市又有一處老飯店停業後參與危老改建核准，累計北市已經有14間老飯店核准危老改建。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件2022年累計已經突破700件，此次揭露2021年已經歇業的老飯店「慶泰大飯店」，飯店基地面積約2百餘坪，在2022年8月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10％時程獎勵，統計北市危老核准共有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次，另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策，台北市有些已經風華老去的老舊飯店，即使未來觀光與商務需求回流，老飯店的競爭力也比不上新飯店，因此所有權人也趁這波疫情活化資產，從不動產經營者轉型為不動產開發業者。



曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作為純飯店經營使用，有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些做為飯店式高級住宅，有些則轉作商辦與商場等使用，進度較快的「台北馥敦飯店(南京館)」改建案「鐫萃」，統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區域新高。



雙北以外區域的土地開發模式，多以空地開發興建或重劃區開發為主，但台北市近年鮮少重劃區釋出，所幸有都更與危老政策獎勵，開發商或地主可以將手上老舊的不動產活化改建，因此統計顯示台北市危老已經核准超過700件，且申請核准件數都是全台第一，不過開工數量卻不如台中市，且重建計畫失效件數也略高於其他區域，研判可能是與近年造價飆高，加上台北市小面積的危老案件眾多，承受造價上漲的壓力更大，可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。

台灣房屋統計內政部不動產交易平台最新資料顯示，2022年全台第二季平均交易屋齡26.7年，比上季的26年增加0.7年，而過去六都中平均交易屋齡高的都是台北，第二季首度被台中超車，以30.1年成為六都平均購買屋齡最老的都市，台北則以29.9年居次。至於屋齡最輕的城市仍為桃園，平均屋齡僅21.7年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中2022年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡飆破30年，主要因為屋齡30年以上交易較上季增加，其中舊城區的中區，以及海線第一大城的沙鹿，是兩大關鍵所在。



陳定中分析，台中火車站前的中區，因是台中的老城區，交易物件的屋齡多半超過30年，尤其2022年第二季，中區將近6成的交易，都是屋齡40年以上的老屋，交易高齡化的現象為台中各地之最，也連帶催熟了台中市整體的平均交易屋齡。海線的沙鹿，則因上一季有新案交屋，使低屋齡物件暴增，不過第二季卻有4成的交易屋齡超過30年，以致沙鹿的交易屋齡季增逾10歲，也讓台中的整體交易屋齡，正式告別2字頭翻上30年大關。



隨著房價高漲，買老屋似乎成了共通趨勢，不過唯獨台北第二季平均屋齡比第一季還要年輕，頗有逆齡趨勢。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發較早，都會區機能佳，房屋總價高，為擠身台北市門牌，不少購屋族被迫買老不買新，故交通便利的都會區，老公寓華廈依然相當搶手，因此台北仍是30年以上老屋交易佔比最多的都市。而第二季主要受萬華區大批新案交屋過戶影響，使平均屋齡稍微降低。不過近年因政府推出危老重建政策，越來越多老屋、透天整合成功，改建推案的個案，隨著老屋「返老還童」，台北市住宅交易也可望逐漸年輕化。

根據591新建案統計，928檔期全台飆出逾8千億驚天巨量!不僅高出2021年同期逾2千億案量，年增幅高達4成；七都中台南市總銷更一舉突破700億，較2021年同期成長13倍，令人跌破眼鏡。

數字科技(5287)旗下591新建案統計2022年六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億，也是自2017年有統計以來最高。591新建案指出，這次928檔期爆量，除了受房價飛漲，帶動總銷金額「通膨」外；上半年因疫情而延推的建案，也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠。然而，伴隨供給量大增，目前市場上還有央行升息、打炒房政策等隱憂，未來部分地區是否會形成賣壓，值得仔細觀察。



進一步觀察各縣市，2022年全台除了桃園量縮，其餘地區均開出紅盤。以台北市為例，2017年同期案量僅有247.3億，2022年竟一舉飆升至1400億，兩者足足相差6倍之多!此外，過往關注度相對低調的北投區，在北士科園區議題發酵下，陸續吸引品牌建商進駐，儼然形成北市下個推案潛力熱區。

至於新北市本次總銷水位直逼2千億，為各縣市最高。以區域分布來看，這次三重區在二重左岸多檔個案進場下，搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型案，單區案量衝上近750億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標案支撐，大多為100~200戶以下的中小量體個案進場，加上疫情爆發、升息等變化，與新北市呈現兩樣情。



另外，近期備受矚目的新竹縣市，在主力地區強勁表現下，總銷年增幅高達2倍，僅次於台南。其中鄰近竹科的關埔重劃區，近年因開發飽和已少有指標大案，不過這次由富宇建設所推出的「富宇天雋」，由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優勢，甫推出即受市場關注。另一重點竹北市，在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續卡位下，房價依舊堅挺，目前當地除了20坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外；一般2房產品總價至少都要1500萬起跳，漲勢相當有感。



台中市則在北屯、太平及海線等區挹注下，推案突破千億大關，591市調表示，台中近年量能一路向上衝，主因仍與房價飛漲有關，尤其近年蛋黃區單價動輒5字頭起跳，不少蛋黃區買方只能出走到相對平價的蛋白區，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起；像這次台中唯一量體百億的指標案，正是位於台中港重劃區內的「聯悦馨」，根據調查，該社區規劃近800戶、格局上以2-4房為主，市場估計開價將落在3字頭。

這次獨領風騷的台南市，2021年雖飽受缺工缺料影響，同期推案量僅有50億左右的低水位；但隨著銀彈充足的大型建商持續布局，包括東區、安南等擁有重劃腹地的區塊持續有新案醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下，總銷也迎來史無前例的大爆發。



南霸天高雄在房價翻揚及第二季延推案領軍下，量能同樣翻倍至千億大關。根據調查，這次928檔期主戰場仍以北高雄地區最為活躍，包括位於左營區「世紀莊園」、「耘海」等案，雖然基地位於市區郊外，周邊生機能有限，不過在三鐵優勢及台積電利多發酵下，吸引不少部分投資客及自住客詢問，開價更全面攻佔4字頭，後勢頗為看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「宅經濟」持續帶動物流倉儲成為商用不動產熱門產品，但以投資角度來說，物流倉儲真是個好主意？世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，從商用不動產收益率來看，物流類不動產表現真的不錯。施甫學指出，保險業投資商用不動產的收益率水準，深受央行利率政策影響──以歷史來看，最高報酬率落在2012年11月的2.875％，後因央行降息逐步降低，最低來到2020年3月的2.095％，2022年央行兩次升息後已來到2.47％；壽險業為取得優質投資標的，僅能以符合最低收益率門檻的價格出手。世邦魏理仕認為，隨著美國未來持續升息，下半年內台灣央行升息機率仍高，目前壽險業評估標的(報酬率)至少需要2.7％。

軌道經濟發威 鶯歌後勢看漲



施甫學表示，以現況台北市A級辦公室精華地區投資報酬率僅2.1~2.4％水準來看，若短期內租金無法顯著提升，而賣方又期待售價維持既有水準，則A辦產品對壽險業者的吸引力將大幅降低。因此近期投資人目光逐漸轉向報酬率相對較高之非核心地區廠辦、倉儲物流及具開發效益之工業土地等資產，以即時收益角度來說，預期投資報酬率能達3％~3.5％的標的，將成為熱門追逐焦點。此外，隨著國內多家企業宣布在南台灣擴張或設立研發中心，加上政府積極建設南部半導體S廊帶，以及新興工業區和產業園區等開發，都將催化吸引更多資金南下尋找不動產投資機會。因應台灣在工業及物流上的強勁發展趨勢，世邦魏理仕台灣資本市場部於今(2022)年七月，已正式成立「工業及物流服務單位」(ILS)，將以台灣工業及物流交易，為主要核心業務。



物流倉儲的熱門，連帶使得工業地覓地難度加高，近幾年熱點城市桃園市的工業地更是供不應求，已出現外溢效應、往西、南移的趨勢，下一個熱點在哪裡? 世邦魏理仕台灣資本市場部看好鶯歌──擁有2022年底前將完成，鶯歌車站旁的三鶯轉運站，還有近日新北市交通局才宣布，預計於明年完工的捷運三鶯線；更藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車、YouBike等大眾運輸，建構完整的公共運輸轉乘區，真正發揮軌道經濟綜效，再加上政府力挺的「工業區立體化政策」，真正落實以大眾運輸為導向(TOD)的區域前景，後勢看漲!



「抗跌保值」特性仍受投資者偏愛



世邦魏理仕台灣資本市場部表示，雖然近期無論是機構投資人或是開發商，對於具收益性商用不動產或開發型之土地，多因政府政策明顯緊縮，轉而採取保守態度，評估時間也拉長，導致整體交易量相較2021年同期萎縮，但據第一線市場觀察發現，具有「抗跌保值」特性的土地，仍能在現今市況下，獲得投資者青睞。譬如具有產權完整、無須耗費時間成本整合、可立即開發的重劃區土地；或是擁有軌道經濟優勢、具可延續再開發條件，基期相對較低的土地都是。



世邦魏理仕台灣資本市場部獨家受託辦理標售、預計於2022年11月3日開標的新北市鶯歌區永吉段工業土地，基地正臨鶯桃路(20米)及永吉街雙出入口。鄰近鶯歌火車站、距未來捷運三鶯線LB11永吉公園站僅300公尺，更具有緊鄰桃園、龜山、八德等地緣產業優勢。根據世邦魏理仕台灣研究部統計，近三年來鶯歌區大型不動產交易金額共新台幣41億元，雖然交易件數不多，但每筆交易平均面積達三千坪以上，因而吸引建商及自用型買方進場。此次釋出的鶯歌區永吉段土地，面積逾3,300坪，為完整工業地塊，且適用工業區立體化方案，相當具有抗跌保值潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據主計處「營造工程物價指數」分析，統計2021年到2022年7月，這期間內，預拌混凝土最高漲幅約17.84％、鋼筋最高漲幅約34.42％，營造工資部份則是上漲15.85％，現階段(2022年8月)雖然鋼筋價格出現回軟，但仍未回到過去水準，在營造成本持續走高的狀況，橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。

羅耕甫認為，永續建築不僅是時代趨勢，更是當代建築師從業應該要有的基本道德，在台灣，永續建築常與綠建築、生態建築並列討論，但無論是用何種名詞界定，它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊。他指出「打造理想綠建築，遠比您我想像的簡單！」建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色，就已經擁有永續建築的架構，剩下的則是建築師如何用建築語彙，將建築本體的規劃與自然環境結合，以及讓室內居住空間格局最舒適化。一個好的建築師，可以透過設計的技巧，幫助建設公司規劃爭取最大的銷售面積，也可以同時創造住戶最佳的居住空間。



面對全球建築工料成本的上漲，羅耕甫表示，未來建築「極簡化」的設計風格會逐漸興起，他指出，近年流行的侘寂美學建築就是另一型態的極簡化，刪減建築設計的歷史風格或個人詮釋，回歸到純粹的美學認知或產品價值上，極簡建築強調就只是乾淨、視覺美感的建築，簡單的說，就是適度降低建築浮誇的外飾材料，讓建築回歸到「少即是多」的建築思想，這樣的建築設計規劃，可以為建設公司創造出「持久、有用、美觀」的建築設計裡三元素，凸顯建築的地標價值。



羅耕甫主持的橙田建築室研所獲得2022年世界建築獎(World Architecture Festival，簡稱WAF)入圍4件作品，橫跨商業複合類、教育類、住宅類等3大建築品項，他的建築設計作品揚名國際，也將台灣永續性建築的設計概念帶進了世界建築殿堂，讓國際更知道台灣對於建築環境的貢獻。他指出「永續性建築」是他對於建築設計遵循的宗旨，「極簡主義」則是因應時代趨勢下的建築展現，羅耕甫指出，建設公司對於整體建築外觀的要求思維，應該朝向永續性建築的方向邁進，在保護地球、維護環境上與建築師一起努力。



2022年7月經濟部已經決議調漲電價，用電大戶漲15％首當其衝，小商家及千度以下住宅不調，儘管如此，工業用電大戶面臨電費增加，也會反應到終端產品售價之上，所以衛生紙、鮮乳這兩項民生指標商品已經率先漲價，電價帶動的民生用品上漲恐掀起連鎖效應，會陸續反應到終端產品售價。羅耕甫表示，萬物皆漲的情況下，營建產品面臨的土地原料、建築成本、營造工資持續上漲的壓力，會讓新建房屋價格難有下跌空間，預售市場價格會反映成本持續上漲，成屋市場則是「一屋一價格」，需要更多的耐心，才有機會找到價格便宜、屋況不差的好物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】