屏東工業地,屏東市工業地,屏東工業地出售

據住展雜誌統計，2021年1月至今年8月，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅約47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元，漲幅高達約56％。住展雜誌研發長何世昌表示，竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」

近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟。

新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲罷了，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價就由2字頭躍至6字頭。

何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區（約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶）完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。

相較於竹市，竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元，今年8月暴衝至48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。

竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前估約60~75萬元。

何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭，「當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」

鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山，因距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4~6成多不等，分居竹縣第二至第五名。

近年房價表現最弱勢的為關西鎮，因關西位置較為偏遠，未能接收竹科外益買盤，新案銷售速度不快，較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元，近一年多來僅上漲1.5萬元，漲幅8.8%敬陪末座。

「大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為，由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行「盯上」豪宅貸款，除了已有銀行因為豪宅貸款遭裁罰，金融圈人士透露，央行最新注意的是豪宅「周轉金」貸款，特別是豪宅周轉金貸款若是以才剛成交不久的豪宅為擔保品，很容易遭央行質疑「掛羊頭賣狗肉」，被打入違反豪宅放款成數規定的「黑名單」。

　金融圈人士指出，央行月底理監事會議會否再提出房市管制新措施，目前市場還猜不準，但可以確定央行已加強金檢力道，要把現行規定的「死角」都找出來，豪宅周轉金貸款就是央行最新關注的重點之一。

　根據央行對於豪宅價格的定義，台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上，其他縣市4,000萬元以上，即屬於高價住宅（豪宅），目前銀行辦理豪宅貸款，成數最高只能貸到4成，利率則為2.095％起跳。

　業界人士指出，央行目前注意的情況，主要是發現有銀行在辦理豪宅房貸之後，短期又核貸以該豪宅為擔保品的周轉金貸款，但這個時候可能發生成數和利率上的爭議。因為根據央行現行規定，豪宅貸款最高貸4成，利率也要2.095％起跳，但倘若剛買豪宅不久的借款戶，尤其是才剛辦完豪宅的房貸，緊接著就又拿來作周轉金貸款，周轉金貸款若最高給8成的成數，加上利率可能僅比照首購族的1.685％，等於實質上已突破央行在豪宅貸款上的設限。

　業界人士也指出，倘若資金壓力很緊的豪宅戶，通常希望銀行在其辦完豪宅房貸並過戶後，馬上就可以接著辦周轉金貸款，這類豪宅戶通常自有資金來源是向親友四處籌借而來，因此希望三個月至半年內就能先還親友錢，倘若此時銀行開方便之門，去接這類的豪宅周轉案，則這類借款戶在取得銀行的周轉金之後，原本6成的自備款，馬上透過銀行的錢還掉至少4成，由於周轉金貸款最高成數可貸到8成，最誇張的情況下，等於讓該豪宅戶取得「百分百」貸款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市人口紅利回來了！台中市淨遷入人口自今年6月開始「負轉正」，截至8月已連續三個月呈現正成長。而從人口遷徙區域發現，國際人口移入最愛西屯區，國內人口移入則以北屯區最多，而西屯區與北屯區也是台中目前的兩大推案熱區。

　台中過去十年來人口大增超過30萬，主要來自於島內遷移的增加率所致，全市總人口曾經達到282萬人次高峰，躍居全國第二大城市。

　但自去年3月疫情期間，台中淨遷入人口首度出現負成長，連續11月下滑，直至今年6月開始止跌回升，細究人口遷徙數據發現，國際人口移入竟成為助攻「人口紅利」的重要關鍵。

　全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台中建設完善與居住條件優質，不但吸引北部就業人口，甚至高資產族也相繼移入台中七期，從國際人口移入台中首選西屯區即可看出端倪。西屯區是台中政經核心，國際交流密切連帶也吸引國際人口移入，或高資產族群的多重國籍身份者鍾愛。

　另外，北屯區發展核心當屬14期重劃區，憑藉著台中巨蛋與漢神購物商場等重大投資案進駐，吸引來自全台的開發商大舉購地推案，也讓14期房市能見度與指名度大增，成為外地客移居台中的新興高價豪宅區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為促進租稅公平與居住正義，財政部表示，將督促地方政府合理調整房屋稅基反映市場概況。明年7月適逢台北市、新北市、台中市、高雄市、苗栗縣等五縣市調整房屋標準單價，在財政部緊盯下，台中、高雄、苗栗可能依工程物價指數適度調高稅基，2024年5月繳納房屋稅適用。 

　財政部表示，囤房稅不只稅率，還有稅基（房屋評定現值）。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。 

　若地方縣市調整房屋標準單價，當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用，以建物使用執照認定，既有建築不受影響。地段率則一體適用，不分新舊。 

　官員指出，今年有13個縣市適逢調整房屋標準單價年度，包括彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、屏東縣皆適度調漲3.7～60％，花蓮縣、台南市等八個縣市，則以提高地段率等方式代替。 

　為督促地方合理評定房屋稅基，財政部逐年公告標準單價調幅指標，雙北、新竹縣、新竹市等十個縣市，近40年標準單價調幅在90％～150％，為調整單價前段班；而基隆市、高雄市、嘉義市、桃園市、南投縣、台中市、彰化縣等七個縣市調幅約60％～89％，為中段班。 

　後段班（低於60％）有苗栗縣、台南市、花蓮縣、澎湖縣、金門縣等五個縣市。據悉，財政部明年將特別緊盯後段班的苗栗縣，同時適度督促工商發展快速的台中市、高雄市等中段班縣市。 

　官員指出，財政部督促地方政府設置地方版囤房稅，目前桃園、台中、高雄、台南、新竹縣市等房市熱點區皆已完成修法，囤房大戶自今年7月最高適用3.6％房屋稅率，約影響14.5萬人（約23.4萬戶房屋），地方稅收約增加10.7億元，將用於青年及弱勢租金補貼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據地政年報資料顯示，截至去年底止，全國已辦理完成之市地重劃區計1109區，總面積約1萬8,265公頃，相當於700個大安森林公園，其中公辦重劃面積最大的是高雄市，達3600公頃，共有124個公辦重劃區，數量輾壓其他都會區，不過自辦重劃面積最大的是台中市，面積足足是台北市的10倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區幾乎是過去20年房市熱門的開發議題，也與整個都市發展高度相關，例如台中的都市發展軸線，從早年的舊市區，到後來好幾期的重劃區開發，再到好幾單元的開發案等，都市發展軸線都跟著重劃區走；高雄市也是重劃區開發當道，現在重劃期數甚至超過一百期，對於房地產市場來說，重劃區幾乎就是票房保證，從土地開發到投資興建都帶來許多商機。

內政部統計月報顯示，截至去年底全國已辦理完成之市地重劃區計1109區，總面積約1萬8265公頃，提供可建築用地面積約1萬1638公頃，取得道路、溝渠等公共設施用地約6285公頃，節省政府建設費用約1兆1318億元。

其中公辦重劃面積最大的是高雄市，共有124個公辦重劃區，面積達3604公頃，不過自辦重劃面積最大的是台中市，面積為962公頃，足足是台北市的10倍。

綜觀全台，110年度辦理完成市地重劃區計18區，面積約488公頃，節省政府建設費用約500億元。另目前正在辦理者計100區，總面積約1,885公頃，預計提供可建築用地面積約1,185公頃，可取得道路、溝渠等公共設施用地面積約699公頃，節省政府建設費用約1,921億元。

曾敬德指出，每個都市發展都有其背景與脈絡，相較於雙北以外有許多重劃區的開發模式，台北市就沒有這麼多重劃區可供發展，近年重劃區有奇岩、市北科、內湖五期等，能供開發的重劃區土地少的可憐，只能透過都更與危老等改建措施取得可開發的土地，但這類土地規模都不會太大，因此就興建住宅等建築來說，雙北以外的重劃區的個案有更大可以揮灑的空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金融聯徵中心資料顯示，台中市太平區今年第二季房貸平均授信額度841萬，不僅逼近北屯區875萬，且與10年前（2012年）同期相較，房貸負擔成長99.7%、等於翻了一倍，尤其以新光重劃區內房價相對高。在地房仲分析，新光重劃區位於台74線以內，過去雖然基期較低，但因重劃區屋齡新、學區佳，這幾年周邊又有鐵路高架化等建設題材，所以房價漲幅顯著。

今年第二季太平區平均授信額度841萬，與2012年第二季相較，當時太平區的平均授信額度僅421萬。若進一步觀察房貸申貸的主要路段與房貸金額，新興一街平均授信額度1157萬，為太平區各路段最高；其次則為旱溪西路二段1013萬、新興路969萬。

信義房屋太平新興店店長陳昱帆表示，新興一街、新興路都屬新光重劃區範圍內，新興一街、旱溪西路二段近期則有新建案交屋，這些都是房價相對高的因素。以目前行情來說，新光重劃區新建案成交單價約落在32至35萬之間，10年內新古屋則約25至28萬，部分屋齡近30年中古屋則尚在2字頭初，也帶動整個太平區房價走揚。

陳昱帆進一步分析，新光重劃區地理位置位於台74線內環，加上又是重劃區，吸引不少建商插旗推案，且不乏指標性的建商品牌，新建案價格也堆疊得較高；此外，該區有新光國小、新高國小學區，鄰近的太原車站、精武車站經過鐵路高架化，台中肉品屠宰市場也已經退場，將改建成公園，諸多區域建設替市容帶來轉變，也成為房價利多。

10年來房價形同翻倍成長，陳昱帆觀察，無論是在地或外區的剛性需求買方，一開始都會覺得「價格太高」，但疫情爆發至今，即使近幾個月市場上有許多利空，價格仍未見明顯調整，因此，區域房市仍受到剛需買方支撐，但若購屋預算有限，就會傾向捨棄透天改買大樓、3房改買2房等，在購屋選擇上有所取捨、調整。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市成交量縮，買氣出現降溫跡象，不少民眾也關心房價是否會下修，可以趁機入手撿便宜，不過專家分析建商、屋主的心態後，直言「賣方還在撐」，民眾恐怕要失望了。

房子難賣 價格仍不降

品嘉建設創辦人胡偉良直言，近期房仲店頭掛牌賣房的越來越多，新房、二手房賣房的也持續增加，顯示近期房子並不好賣，但仔細觀察，房價卻「不降反漲」。

他指出，背後原因除了政府的打炒房措施愈來愈嚴，民眾買房態度轉趨觀望有關，也受到屋主、建商期待疫情過後，房市買氣有望回溫，而不願降價求售有關，「在不確定的當下，買賣雙方對房子這件事，都是先持觀望態度」。

胡偉良坦言，回顧這些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過，對新房來說，開發商都抱持寧死不降價的態度，寧可多做活動，多做廣告增加成本，就是不降價。

新房不降價 開發商2原因死撐

而開發商不願意降價的主要原因有2個，除了降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛，另外，營造成本很難下降，且降房價容易造成同行競爭，如果開發商開始進行「價格戰」，最後恐會變成大家全都不賺錢的窘境。

二手屋降價難 屋主待價而沽

至於二手房，除非原屋主急著用錢，否則似乎也沒有需要降價的理由。屋主通常認為，只要房屋地段不是太差，房價上漲是慣性，就算如今市況不如預期，「再等一等，價格就會漲上去」，加上現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，屋主賣屋變現後，拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。

胡偉良總結而言，就算現在房子不好賣，賣方也都在死撐著，打算先觀望市場氛圍再說，因此最後就變成，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中拉扯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人認為桃園市有錢人密度最高的應該就是桃園藝文特區，不過根據財政部公布的109年度全台綜稅所得最資料，全桃園最富有的里前五名，並非只集中桃園與中壢兩大熱門行政區！桃園市由「龜山區長庚里」以綜合所得總額平均數134.1萬元，再度拿下所得最高的最富里頭銜。

第二名則是地點位於中壢區海華SOGO商圈的金華里與第一名僅差距3000元，以133.8萬元位居亞軍；第三名則是來自「龍潭區 三和里」，綜所額平均數132.4萬元；第四、五名則為「桃園區明德里」與「蘆竹區吉祥里」，所得分別為129.5萬元與129.4萬元，不分軒輊！

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據龜山區公所最新統計，桃市最富有的長庚里現有2,866戶、6,059人，土地面積僅約龜山區1/200，但人口密集度相當高，長庚里主要是整個長庚醫護社區所在，有「醫生里」之稱，該社區屬台塑集團所有，整體環境規畫得不錯，區內環境幽美，公園與幼兒園建設均有，規畫宿舍專出租給林口長庚醫院的員工及眷屬，由於醫護人員平均收入高，成為桃園市最富有的里實至名歸。

最富里第二名的金華里位在海華商圈，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，海華SOGO商圈，因為有SOGO百貨、威尼斯影城進駐，成為南桃園高消費族群的最愛，更是中壢區重量級的指標商圈，周邊商業活動發達，為中壢市最熱鬧的核心商圈，黃金地段，吸引地方士紳、企業主與醫師教師等人進駐，也是造就中壢區金華里高所得的主因。

龍潭渴望園區面積總計172公頃，園區內規畫有高品質住宅區、高科技工業區、廠辦大樓、研發辦公大樓、休閒活動會館及萬坪公園等，是一個結合生活、生產、生態的多功能園區。而位於桃園最富里第三名之龍潭區三和里就在其中，龍潭渴望園區更以美式生活氛圍著名，而堪稱台灣最似加州的地區，擁有宜人的氣候、更有公園綠地包覆的自然環境，亦是吸引各大建商進駐，企業主、國際人才、頂尖人士與高所得者青睞的區域，因而形成龍潭區豪宅聚落，因而使得三和里成為桃園第三富之里。

江怡慧提到五大富有里，皆位於該區的豪宅聚落，黃金地段、環境佳的區域，差別只在於住宅形式、風格有所不同。長庚新村有企業特色獨樹一格，海華商圈與藝文生活圈則是商業氣息、交通便捷；渴望園區具有美式風情生活氛圍；南崁吉林路商圈則偏向純住宅生活，加上近森林步道綠意環境，離塵不離城。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園市龜山區的長庚里，以綜合所得總額平均數134.1萬元，蟬連拿下所得最高的最富里頭銜。（台灣房屋提供）

桃園藝文特區豪宅林立，許多人認為應該是桃園有錢人密度最高的地方，但根據財政部公布的109年度全台綜稅所得最資料，全桃園最富有的里前5名，由龜山區的長庚里以綜合所得總額平均數134.1萬元，蟬聯桃園所得最高的最富里頭銜，第2名則是位於中壢區海華SOGO商圈的金華里，以133.8萬元位居亞軍，與第1名僅差距3000元；第3名則是龍潭區的三和里，綜所額平均數132.4萬元；第4、5名則為「桃園區明德里」與「蘆竹區吉祥里」，所得分別為129.5萬元與129.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據龜山區公所最新統計，桃市最富有的長庚里現有2866戶、6059人，土地面積僅約龜山區200分之1，但人口密集度相當高，長庚里主要是整個長庚醫護社區所在，有「醫生里」之稱，該社區屬台塑集團所有，區內環境幽美，有規劃宿舍專出租給林口長庚醫院的員工及眷屬，由於醫護人員平均收入高，成為桃園市最富有的里實至名歸。

最富里第2名的金華里位在海華商圈，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，此區因有SOGO百貨、威尼斯影城進駐，成為南桃園高消費族群的最愛，周邊商業活動發達，為中壢市最熱鬧的核心商圈，吸引地方士紳、企業主與醫師教師等人進駐，也是造就中壢區金華里高所得的主因。

而龍潭渴望園區面積總計172公頃，園區內規劃有高品質住宅區、高科技工業區、廠辦大樓、研發辦公大樓、休閒活動會館及萬坪公園等，位於桃園最富里第3名的三和里就在其中。龍潭渴望園區更以美式生活氛圍著名，吸引各大建商進駐，形成龍潭區豪宅聚落。

江怡慧表示，這5大富有里，皆位於該區的豪宅聚落，黃金地段、環境佳的區域，差別只在於住宅形式、風格有所不同。長庚新村有企業特色獨樹一格，海華商圈與藝文生活圈則是商業氣息、交通便捷；渴望園區具有美式風情生活氛圍；南崁吉林路商圈則偏向純住宅生活。

房價高漲，對首購族與換屋族來說，若想在機能便利的市區買宅，新成屋與預售屋不只稀缺，能買到的坪數也相當有限。此時，具有一定屋齡且有人居住過的中古屋，不只能讓買方在簽約前充分賞屋，了解格局、採光與周圍環境，且普遍較低的公設佔比，也成為房市交易的一大優勢。

不過中古屋並非全新的房屋，除了屋齡外，屋況可能也需額外重新裝修，成交價格更會隨房屋條件而有落差，永慶房屋客法部經理陳繼先提醒消費者，購買中古屋時，建議找會如實揭露屋況的誠實房仲，清楚了解房屋條件後再下決定。



買房找誠實房仲 不怕成為房市韭菜

短期轉手風險高 當心落入投機客陷阱



陳繼先表示，影響房屋售價的因素多，即使是同一社區，不同面相景觀、不同裝潢設計、不同樓層與房間格局等條件，都會直接影響單坪價格，因此民眾在看房前，一定要先上實價登錄查詢區域的成交行情，藉此了解周邊類似房屋的交易狀況，再針對房屋條件，如屋齡、屋況、裝潢、附加家具等等，調整出價。



若是看見短期內頻繁轉手的物件，也要提高警覺。陳繼先指出，房屋買賣的總價高，消費者多會謹慎考慮後再買入，如果看見不到一年就轉手出售的房屋，很有可能是投機客聯手黑心仲介低買高賣，先以低於行情的價格買入房屋，以簡易的裝潢裝修後再墊高房價後轉售。



陳繼先建議，消費者若擔心自己成為短期炒作的肥羊，可以來永慶房屋直營門市索取「誠實房價報告書」，除了提供完整的成交行情外，還有「一年內成交再上市地圖」，讓消費者了解鄰近短期交易狀況，避免消費者以不合理的高價去買房。陳繼先表示，永慶房屋拒絕做投機客的白手套，不僅設有「投機客資料庫」將短期交易頻繁的投機客設為黑名單，還有業界唯一「真房價保證」，若永慶經紀人未提供完整成交行情、選擇性揭露實價登錄資訊等，最高賠償買方400萬元、賣方最高四倍服務費。



中古屋屋況不一 「真房價保證」有保障

隱形成本不能忘 自備款與裝修金要充足



中古屋的選擇多，不少民眾會選擇地段好且相對便宜的舊公寓及透天厝，消費者在看屋時，最好以裝潢較少的「原味屋」為優先，才能見到房屋最真實的樣貌，如壁癌、漏水等問題。



值得注意的是，許多投機客會以低價購入瑕疵屋，再以簡易裝潢掩飾瑕疵，使一般人難以辨認真實屋況，再以「全新裝潢」、「一卡皮箱即可入住」等訴求，誘使買家用高房價入手，讓消費者不只買貴，可能還要再支出房屋的修繕費，解決漏水等屋況瑕疵。陳繼先表示，為保障消費者權益，永慶房屋嚴格自律，在「真房價保證」中承諾，若永慶經紀人配合投機客以裝潢掩飾屋況瑕疵，最高可賠償買方100萬修繕費用，展現「誠實房仲」的信心與實力。



最後，中古屋核貸成數通常會略低於新成屋，銀行為了降低放款風險，房屋鑑價時，會依據屋齡、屋況、地段與貸款人財力等綜合評估，民眾在簽約前最好先向銀行確認可申貸金額，以免在簽約後才發現貸款不足額，白白賠掉違約金。



另外像是仲介服務費、代書費、稅金與家具家電購置費等隱形成本，也是許多民眾在買房時容易忽略的，買方若是對屋況或前屋主的裝潢不滿意，也需要準備額外的裝修預算。因此消費者在購入中古屋前，須精打細算自備款與裝修金是否充裕，別被眼前房價沖昏頭，將其他花費拋之腦後。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】