屏東工業地,屏東市工業地,屏東工業地出售

彰化縣北斗鎮以肉圓聞名，坐擁北斗交流道及彰化高鐵站等交通優勢，加上彰化二林中科園區、台中精密機械園區、彰化海峽離岸風場等建設題材帶動，人口紅利驅使房市升溫，東森房屋研究中心統計彰化北斗近四年Q1Q2透天總價漲幅高達42％，觀察實價登錄發現中古三層透天成交總價於2022年四月突破2000萬元，完全不輸給員林蛋黃區，統計中古華廈產品近三年Q1Q2漲幅也來到49％，從一坪7.7萬元上升至一坪11.5萬元，相當穩定成長。

買屋換屋通常會由鄉下遷往市區，過去具購屋能力的北斗人冀望往員林買，不過近年隨著員林房價上漲，北斗交通建設逐漸完善，讓欲於彰化購屋的民眾增添一個選擇。北斗緊鄰員林，且交通便利，15分鐘內的車程可達北斗交流道及彰化高鐵站，是彰南地區的消費重鎮，東森房屋彰化北斗加盟店鄧帟綺經理指出，近年北斗不斷新建透天物件，各件開價皆突破千萬，其中最家喻戶曉的是座落在八德路上的新成屋「信義之星」，該案共計4戶，每戶4層附電梯，鄰近中華路商圈，最高於2022年六月以總價1750萬元成交。而預售建案東森房屋推薦基地座落在興農路上的三層透天「世紀北斗」，該案地坪(20~55坪)、建坪(34~43坪)，規劃7幢，共計69戶住家，十分鐘抵達學區，八分鐘抵達北斗鎮立圖書館，五分鐘抵達北斗河濱公園，近全聯、寶雅等賣場，十五分鐘可抵達彰化高鐵站，更有國道一號出入口，輕鬆往返各縣市。  



東森房屋表示，北斗不僅人文薈萃，且未來二林中科就業人口大量進駐後，北斗將會是很多科技新貴選擇的地方，加上明道大學相鄰於此，新生入學季將再為北斗帶來一波房市熱潮。東森房屋點出彰化房價相較台中相對親民，民生相較雲林相對便利，未來兩區域人口可能外溢至北斗，讓北斗房市綻放光芒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有殼難！不只房價高漲，六都房屋租金也是屢創新高。據統計，六都中以桃園最親民，每坪租金539元計算，住個簡單二房20坪，每月租金也要破萬元，更遑論北市更是桃園的二倍，就連政府力推的社會住宅包租代管，依據實價登錄今年上半年揭露，每坪約約1,069元，平均每坪少一般住宅309元，但若租個20個坪每月也要上看2.1萬元以上。

全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，依據實價登錄今年上半年揭露之租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中台北市的落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1,069元，平均每坪少一般住宅309元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與相當坪數的一般住宅租金的差距，不過台北市整體租金水平仍大幅高於其他五都。

別人二倍價，台北市單坪破千元

綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價，桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

300億租金補貼專案，房東優惠多

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大同公司董事長王光祥今天表示，原物料高漲，加上政府調漲基本工資，今年房地產價格恐不易下修。

王光祥今天在大同旗下尚志資產開發「大同莊園3」開工典禮指出，原物料價格高漲，以鋼骨為例，即大漲近一倍，加上人工短缺使成本大增，但尚志仍按計畫推動既定的工程目標。

他指出，4年前鋼骨1公噸約新台幣5萬元，現在1公噸大概要9萬元，增加快要一倍，這樣的情形讓大家很錯愕。大同莊園去年規劃時鋼骨1公噸5萬元，現在升至9萬多元，但大同還是要做，因為已經答應客戶。

他強調，大同莊園3期不會把交易時間拉長，會控制完工時間，且會很快的趕工。

尚志資產今年推出位於土城建案大同莊園3期，預計2027年完工，規劃總銷金額約新台幣147億元，每坪在55至68萬元之間，已售出近6成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房市火熱，買盤外溢週邊區域，芎林、新埔近期漲勢也相當驚人，甚至出現4字頭的驚人開價，雖然網友因此質疑，該地區支撐不足應保守看待，但專家卻持不同看法。

有網友在PTT提到，隨著新竹房價高漲，外圍蛋白區也開始補漲，目前觀察到湖口、新豐房價仍親民，對於資金不足的首購族而言，還有好入手的低總價物件，位置也不算太差「沒什麼好挑惕」，不過他認為，近期很火熱的新埔、芎林周邊，房價雖然受惠高鐵外溢效益，但需要搭高鐵通勤的人，數量基本上還是有限，因此認為區域房價的支撐力道，恐不如竹科周邊，因此建議保守看待，「買高鐵區，最初衷是什麼，不是因為那邊幽靜欸，是因為要搭高鐵上班啊！」

新埔、芎林開價站4字頭 專家曝優勢

不過，專攻新竹房市的住宅週報社長陸敬民認為，雖然新埔、芎林因為和竹科距離較遠，房價補漲效益不如寶山、竹東等區域，但新竹房價最強勁的區域就是竹北高鐵特區，如今新建案開價已來到7字頭，區域房價漲不停，合理推斷在地人最首先重視的不是「和竹科的距離」，而是周邊的生活機能。

而新埔、芎林的優勢，就是能吃到竹北高鐵的生活機能，如今預售屋開價已突破4字頭，也是竹北高鐵外圍地區少數站上4字頭的區域，不過，目前房價和高鐵特區之中仍擁有極大價差，因此未來可望掀起落後補漲、外溢效應，看好前瞻性。

湖口、新豐房價相對親民 通勤竹科成考量

陸敬民也直言，雖然湖口、新豐的均價，還落在20幾萬出頭，是新竹相對親民的區域，也因此吸引首購族目光，不過以蛋白區域來看，湖口、新豐和竹科的距離並不近，會在當地置產的民眾，通常是有地緣關係。

若以進竹科的通勤時間考量，通常較會沿著東區下緣的「微笑曲線」的找房子，也就是從西邊到東邊香山、寶山、竹東一帶，通勤都可以經由北二高抵達竹科。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者依據實價登錄今年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距，其中桃園市的一般租金平均為539元、社宅包租代管平均租金486元，為六都租金單價最低；台北市依舊是租金單價最高，社宅包租代管租金雖低於一般住宅22.4%，但每坪仍要1,069元。

綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論是一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的翻倍價格。

桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。六都之中，桃園市租金單價最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8到9折，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1,200元，拉開與一般住宅相當坪數的租金差距，但整體租金水平仍大幅高於其他五都。

郎美囡指出，桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯漲幅，由於早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園市有航空城、台南市有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此，以買代租者不在少數。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，而行政院自今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋的房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，有需要的民眾可把握機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》本會期修法內容，包括限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實登、檢舉獎金制度、重罰炒作等5大方向。修法並非出於選舉的操作，也非想對市場造成衝擊，而是希望房市未來長期在相對健康、健全環境下運作。

該草案修法在上個立院會期，遭排擠喊停，這次新會期捲土重來，將面臨房市降溫、11月的九合一大選等因素的挑戰，草案能否成功完成修正，成為外界關注焦點。

立院這會期開議前夕，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄曾受訪指出，政府修法不應過度干預房地產市場，像禁止換約，已侵犯居住自由；況且，房地產秩序現況，對所有購屋族是友善且具保護性，已無修法必要，若此時強行修法，難免會變成選舉中的有爭議的議題。

雖有市場人士私下表示，這次法案要在選前通過修法機會不高。但花敬群依然表示，《平均地權條例》將列入優先法案，並積極與立委協商，盼開議後盡快排入內政委員會，進入法條報告與討論，並強調，「行政部門會積極與立法部門說明跟溝通，很有機會在這會期修法完成。」。

這次立院會期從今年9月到12月，打炒房修法的時間點最快落在今年10月，但距離11月底大選僅約1個多月，時機較為敏感，市面上雖然存在不同立場的看法，不過，站在行政院、內政部政策態度底下，盡快完成修法才較恰當。

社會也要充分了解修法的內容，有任何需要調節的地方都可以及時溝通。該法案的修正，將讓房地產市場未來更加穩健，避免太多不當操作，讓產業健康發展，這是絕大多數國人的期待。

財政部台北國稅局表示，營利事業倘有2021年4月28日修正公布所得稅法第4條之4及第24條之5第2項(即房地合一稅2.0)規定之房地交易所得，應與一般營利事業所得分開計算應納稅額。惟該稅額仍屬營利事業當年度應納營利事業所得稅範圍，可適用投資抵減，且於計算投資抵減稅額上限時，應將房地合一稅2.0之應納稅額與一般營利事業所得之應納稅額合併計算可抵減限額。

該局進一步說明，營利事業於2021年7月1日之後交易屬2016年1月1日以後取得之房屋、土地，並依所得稅法第24條之5第1項及第2項規定計算之交易所得，及按持有期間不同，採45％、35％、20％差別稅率計算應納稅額後，係併同一般營利事業所得之應納稅額合併報繳，惟不論是分開計算之房地合一稅2.0應納稅額或是一般營利事業所得之應納稅額，皆屬所得稅法第71條第1項規定之應納稅額，故營利事業如有符合產業創新條例、促進民間參與公共建設法等符合租稅減免規定之稅負抵減，得以投資抵減稅額抵減房地合一稅2.0之應納稅額，但應注意將分開計算之房地合一稅2.0應納稅額與一般營利事業所得之應納稅額加總計算可抵減限額。



該局舉例說明，甲公司2021年度一般營利事業所得為新台幣(下同)50萬元，應納稅額10萬元(50萬元×稅率20％)；適用35％稅率之房地交易所得100萬元，應納稅額35萬元(100萬元×稅率35％)，則甲公司依所得稅法第71條第1項規定合併報繳之應納稅額為45萬元(一般營利事業所得之應納稅額10萬元＋房地合一稅2.0分開計算之應納稅額35萬元)，另甲公司尚有符合產業創新條例第10條規定研究發展支出之投資抵減稅額15萬元，且可抵減金額以不超過其當年度應納稅額30％為限，爰甲公司得抵減之投資抵減稅額為13.5萬元(45萬元×30％)。



該局呼籲，營利事業有分開計算之房地合一稅2.0應納稅額得以投資抵減稅額抵減，惟應檢視投資抵減稅額限額計算是否正確，以維自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期內政部修法《平均地權條例》施行細則第84條或《市地重劃實施辦法》第54條修正草案，放寬抵費地處分限制，除公開標售，得採標租或招標設定地上權方式處分，而高市府（8）日決議將停止標售原先在9月21日第3季土地標售。

近年來各地方政府標售抵費地，政府賣地讓建商高價搶地，有助長地價之勢而房價是跟著地價走的，該現象直接成為拉抬房價原因。

高市地政局科長郭陽春指出，放寬抵費地處分方式之後，除原有公開標售外，亦得不待清償重劃負擔總費用，即可採標租或設定地上權方式辧理，政府可藉此機會引入策略性產業加速地區開發，增加抵費地使用多樣性。

對於此次暫緩抵費地標售的原因有諸多猜測。不願具名高市重量級建商陳姓主管說：「選舉到停止土地標售不意外，但停止標售跟抑制地價的關係不大，因為當公部門停止土地標售，反而成為民間地主抬高售價最好時機，地價不僅不會跌還可能因供給減少而大漲。」

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，若地政局將抵費地拿去做地上權宅標租，會有少部分建商投標，但多數建商還是會著重在所有權宅經營，因為地上權宅房價雖較低，但住戶貸款成數低且二手交易困難。所以針對這次的停止標售，希望相關單位能通盤考量，別變相哄抬了民間地價。

金管會8日公布，國銀到7月底放款餘額衝上35.64兆元，單月再增貸2,256億元，前七月累計則增加放款近1.97兆元，創史上同期增貸金額新高。

國內分行放款增加較多，且是民營企業周轉金需求大量增加，購置不動產貸款亦增加7,411億元，比去年同期增貸6,755億元要多，銀行局分析，前七月放款增加中，周轉金占57％，購置不動產貸款占38％，即放款成長主要兩大動力。

而前七月放款增加前三名銀行，分別是中信銀增加3,097億元，第二名是第一銀行增加1,923億元，第三名是國泰世華銀增加1,586億元。國銀放款增加近2兆元，亦超過同時間存款增加量1.74兆元，應是11年來同期首見，國銀存放比亦從去年底的69.2％，7月底拉高到70.73％。

不過，7月因有大量現金股利入帳，因此單月國銀存款增加近4,772億元，存款餘額正式突破50兆元大關，達50兆3,886億元，存放比較6月底的70.96％微降。

國銀前七月累計稅前盈餘2,266.8億元，創同期獲利新高紀錄，同比成長7.9％，國內總分行貢獻1,595億元，占獲利70.4％，今年銀行獲利創同期新高，主要原因是放款增加，加上升息讓放款淨利差成長，以往貢獻獲利2成至3成以上的國際金融業務分行（OBU）前七月稅前只賺435億元，同比衰退20.5％。

據銀行局統計，國銀前七月利息淨收益達3,402億元，比去年同期增加435億元，成長近14.7％，同時間手續費收入1,125億元，同比減少25億元，投資淨收益及其他收入613億元，比去年同期少100億元，亦衰退14％。

台86線快速道路連結台南機場、高鐵台南站、與安平港聯外道路，是南台南的重要路網，台南市政府於2022年7月底公告該道延伸至台3線道路，預計完工後可大幅縮短高雄旗山等地到台南市區行車時間，對觀光、國防、緊急醫療與救災有多重助益。東森房屋台南健康加盟店蔡以宣店東表示鄰近86快速道路的舉喜重劃區近年生活機能已逐漸熟，吸引不少南科工程師進駐，東森房屋研究中心統計實價登錄發現該區7年內電梯大樓單價漲幅高達66％，鄰近灣裡黃金商圈，目前陸續有商家進駐，而在南部房市建立優質營建口碑的春園建設，選在該區推出「南灣之星」輕豪宅大樓預售案，基地鄰近萬坪歡喜公園，規劃二房(26.08坪)、三房(36.02坪)、2+1房(29.71坪)、 3+1房(38.83坪)，每坪開價27萬元至30萬元，目前最高成交單價來到26.7萬元，高品味空間設計吸引高素質首購族爭相卡位。

除舉喜重劃區外，東森房屋點出水交社重劃區亦是近期交易熱區，根據近一年實價登錄顯示水交路上中古電梯大樓平均成交單價來到23萬元，新案單價則穩坐3字頭，雖過去是眷村，但地理位置與東區、中西區接壤，南區近日亦有碳佐麻里園區及誠品書店進駐等議題，附近學區完整，包括新興國小、志開國小、大成國中、家齊女中、六信高中、台南高商，又鄰近鬧區，整體機能相當完善，可說是重新翻新再獲得關注的區域。



東森房屋指出，東區、安平目前3字頭已相當少見，實價揭露安平區健康路上近一年最高成交單價於2022年4月來到40.1萬元，房價高昂促使購屋族目光轉向南區，具換屋需求及地緣性的購屋民眾陸續進駐，例如原住於南區附近老透天，決定屋齡較新的電梯大樓，就會鎖定生活機能完整、地理位置佳的水交社重劃區，本地投資客也不少，雖暫時無自住需求，但看中環境及增值空間，先買下置產，可見南區未來漲勢拭目以待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】